Нью-Йорк – один из самых дорогих городов мира, в том числе и по стоимости недвижимости. По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, апартаменты в районах Верхний Ист-Сайд и Верхний Вест-Сайд стоят в среднем $12-24 тыс. за квадратный метр. В Нижнем Манхэттене, например, в районах Челси, Трайбека, Гринвич, стоимость апартаментов составляет $17-27 тыс. за квадратный метр. По оценкам компании Knight Frank, россияне в основном интересуются недвижимостью на Манхэттене, который считается самым дорогим районом Нью-Йорка. Цены в среднем здесь составляют $21 800-24 100 за кв. м, а в новых проектах даже превышают этот показатель.
Сейчас эксперты отмечают стабильность на рынке Нью-Йорка. «Сложилась ситуация, при которой на фоне постоянного роста спроса чрезвычайно ощущалась нехватка нового предложения. С началом кризиса было заморожено строительство практически всех новых объектов. И только в последний год на рынок стали выходить новые проекты высокого класса, что привело к его оживлению», — говорит заместитель директора по исследованиям и аналитике Knight Frank Анна Швецкова.
Стоимость жилья в Нью-Йорке в 2013 году повышается незначительно — эксперты связывают это, в первую очередь, с увеличением спроса на нью-йоркское жилье. «В течение 2012 года ценовая динамика в Нью-Йорке оставалась отрицательной, по итогам года было отмечено снижение на 1,4%. Однако уже за первое полугодие текущего года ситуация кардинально изменилась — возобновился рост цен. За полугодие он составил 8,3%. Учитывая существующую диспропорцию в структуре спроса и предложения можно прогнозировать дальнейший плавный рост цен», — говорит Анна Швецкова.
В следующем году опрошенные эксперты прогнозируют аналогичную динамику.
По мнению управляющего инвестициями в недвижимость, основателя портала Indriksons.ru Игорь Индриксонса, осенью и зимой этого года рынок недвижимости США в целом ожидает охлаждение, а 2014 год для рынка недвижимости США может пройти под знаком плюс. «Я прогнозирую рост диапазоне от 7% до 8%, так как становится доступнее ипотека и у местного населения хоть и незначительно, но растут доходы», — считает Индриксонс.
По данным GlobalPropertyGuide, стоимость аренды в Верхнем Манхэттене составляет $54-67 за квадратный метр, а Нижнем — $61- 65.
По данным портала Tranio. Ru, в 2012 году аренда подорожала на 19,4 % до $2016 в месяц. «За $2 тыс. можно снять квартиру с одной спальней в новом здании с бассейном и тренажерным залом. Квартира с двумя спальнями обойдется в сумму от $5 до 10 тыс. в месяц, квартира с одной спальней – в $4 -6 тыс. в месяц, студия — $2, 5-3,5 тыс. в месяц», — рассказывает менеджер Tranio.Ru по продаже недвижимости в США Ирина Кузнецова.
Доходность аренды оценивается в 4-5% годовых в Верхнем Манхэттене и 3-5% — в Нижнем Манхэттене. «Нью-Йорк продолжает оставаться одним из самых дорогих городов мира. В настоящее время средняя стоимость аренды в «Большом яблоке» составляет порядка $ 2900 в месяц. За первое полугодие стоимость аренды выросла и будет иметь только одну тенденцию, к повышению. Именно поэтому власти города в числе своих самых главных приоритетов назвали программу регулирования арендной платы за счет строительства доступного жилья», — комментирует Игорь Индриксонс.