Покупка жилья за океаном – выгодное предложение для каждого, кто мечтает изменить свою жизнь в лучшую сторону. Недвижимость в США это уже не привилегия миллионеров: в среднем, дома стоят около 30 тысяч долларов, — цена не отличается от аналогичной в любой европейской стране.
Рынок недвижимости предлагает несколько вариантов жилья в США: квартиры (Condominium Units), многоквартирные дома под аренду (Residential Properties with Rental Income), частные дома для одной семьи (Single-family houses), незастроенные земельные участки (Lots или Plots of Land), нежилые помещения (Commercial Properties).
Что необходимо знать перед покупкой
Для начала необходимо определиться с регионом и районом, где бы Вы хотели проживать. Если Вам нужна недвижимость в США для отдыха — выбирайте один из южных штатов, таких как Флорида, Луизиана, Техас. Здесь практически целый год держится теплая и мягкая погода. Ну а для развития собственного бизнеса лучше всего подойдут штаты Вашингтон, Нью-Йорк и другие.
Выбирая район, поинтересуйтесь его криминальной историей в ближайшем отделении полиции; если у Вас есть дети, учитывайте близость детских садов и школ, парков и зон для отдыха.
Немаловажно, чтобы в 3-5 кварталах от дома была расположена медицинская клиника: в экстренном случае у Вас не будет времени стоять в пробках, чтобы проехать через весь город.
Если же Вы планируете приобрести недвижимость в США для коммерческих целей или под аренду, изучите возможные перспективы для получения прибыли. К примеру, дома на несколько квартир лучше всего приобретать в районах для иммигрантов: здесь ремонт обойдется недорого, а на аренду будет постоянный спрос.
Как купить квартиру в США гражданину России?
Продажа жилья в Штатах производится гражданам любых государств и не имеет никаких ограничений. Первым шагом на пути к купле недвижимости в США станет выбор надежной риэлтерской конторы. Прежде чем заключать с ней договор, обязательно изучите отзывы и сертификаты, подтверждающие квалификацию агентов.
Составляя договор о купле жилья, уточните, не сильно ли завышена стоимость. После этого, пропишите собственную цену, которая будет меньше заявленной на 10-15%. Таким образом, в случае каких-либо неурядиц Вы сможете расторгнуть договор с продавцом без финансовых потерь с Вашей стороны.
Во время продажи недвижимости в США практически не используются наличные расчеты. Поэтому, перед покупкой, Вам будет необходимо открыть персональный счет в одном из надежных банков Америки. Отдайте свое предпочтение банкам, которые конкурируют на рынке более 10 лет и имеют наибольшее количество клиентов.
Подводные камни или чего ожидать при покупке жилья в Штатах
Не обязательно выплачивать всю сумму за дом сразу. Иммигранты очень часто оформляют ипотеки на недвижимость в США. Но лица, не имеющие американского гражданства, могут получить ипотеку только в случае, если они имеют постоянную работу на территории Штатов уже более года.
При оформлении кредита поднимаются все данные о материальном состоянии клиента; она проверяется специализированной службой безопасности выбранного банка и налоговой администрацией района. Причем, кредит выдается только на покупку частной жилой недвижимости.
Со всех иммигрантов, покупающих жилье, взимается государственный налог, который составляет примерно 1-1,5% от общей стоимости дома.
Но даже покупка дома не является гарантией беспроблемного въезда и выезда из страны. Поэтому, прежде чем купить недвижимость в США, нужно обязательно обзавестись визой и изучить все тонкости миграционной политики.
Цены на жилье в Америке очень нестабильны: они колеблются в зависимости от курса доллара, политической ситуации, уровня безработицы и т.п. Всего за год стоимость квартиры может подняться на треть своей прежней цены.
Кроме того, в Штатах иная система налоговых сборов, чем в России. Для того чтобы избежать неприятностей и многочисленных штрафов, мы рекомендуем заранее обратиться к консультанту по налоговому планированию, который поможет разобраться в ситуации на сегодняшний день.
Последние шаги на пути к покупке жилья
Через несколько дней после того, как Вы подпишете договор с риэлтерской компанией, Вам позвонит агент и предложит несколько наиболее подходящих вариантов. Покупая недвижимость в США, необходимо учитывать все те факторы, которые Вы берете во внимание, покупая жилье на Вашей родине:
- состояние приусадебного участка и/или бассейна;
- системы электропроводки, канализации, отопления и вентиляции;
- состояние крыльца, чердака и подвала (в том числе, наличие следов затопления, насекомых или мелких грызунов);
- целостность оконных рам и дверей;
- наличие трещин на потолке и стенах, изъяны напольного покрытия.
Если же Вас устраивает и цена, и состояние жилья, можно переходить к составлению первичного договора. Он подписывается при участии трех сторон: продавца, агента и покупателя. Первым указывает цену на недвижимость в США продавец, а Вы уже можете торговаться или согласиться с ней. Но слишком занижать стоимость не рекомендуется: ведь продавцу могут поступить несколько вариантов покупки, и он быстро выберет наиболее выгодный.
Если договор состоялся, то в своем следующем акте обязательно внесите подпункт «Жилье снимается с рынка на период торгов». После окончательного подписания, бумаги моментально регистрируются в независимой компании по недвижимости Escrow. Далее недвижимость в США ожидает ряд инспекций, результаты которых отправляются обеим сторонам.
Последний шаг – подписание заключительного соглашения. В нем указываются особенности договора, например, обязательство хозяина совершить ремонт помещения. Официальное закрытие сделки и подготовка документов обычно проходят в течение месяца. Все это время жилье еще остается в распоряжении продавца.
